今年9月份，中國人民銀行宣布了一攬子金融增量政策，就如何推動增量房地產(chǎn)金融政策在甘肅落地見效，支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展，10月30日，中國人民銀行甘肅省分行貨幣信貸管理處副處長王昊進(jìn)行了解答。

　　降低存量房貸利率關(guān)系到人民群眾的切身利益，9月29日，人民銀行甘肅省分行指導(dǎo)法人金融機(jī)構(gòu)第一時(shí)間發(fā)布公告；10月12日發(fā)布了操作細(xì)則。目前，存量房貸已基本完成批量調(diào)整，借款人可以通過短信或手機(jī)銀行查詢利率調(diào)整結(jié)果。

　　“需要說明的是，此次政策調(diào)整的是LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，高于LPR-30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸，統(tǒng)一降至LPR-30個(gè)基點(diǎn)?！蓖蹶徽f，由于重定價(jià)日不同，不同借款人的利率在調(diào)整后會有所差異。重定價(jià)后，才會體現(xiàn)出最新LPR的降幅，借款人的利率將調(diào)整至同一水平。例如，重定價(jià)日在10月26日至次年2月19日的房貸，此次調(diào)整后利率水平為3.9%，即4.2%減30個(gè)基點(diǎn)。到重定價(jià)日，按照目前最新的LPR，最終將統(tǒng)一降到3.3%，即3.6%減30個(gè)基點(diǎn)。據(jù)悉，此次存量房貸利率調(diào)整政策，將惠及我省90余萬戶家庭、270萬人，平均每年減少家庭利息支出約16億元。

　　按照因城施策原則，人民銀行甘肅省分行在迅速征求各市州政府意見后，確定各地最低首付比例，并通過省級利率自律機(jī)制組織實(shí)施。自2024年10月1日起，對于全省各市州貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。這項(xiàng)政策可以更好地支持剛性和改善性住房需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　在推進(jìn)落實(shí)保障性住房再貸款政策中，人民銀行甘肅省分行配合住建部門成立工作專班，積極推進(jìn)蘭州、天水等去化周期較長、保障房需求較大的城市存量商品房收購，為保障性住房政策落地創(chuàng)造條件。同時(shí)，對前期出臺的兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策“房地產(chǎn)金融16條”和經(jīng)營性物業(yè)貸款延期到2026年底，指導(dǎo)商業(yè)銀行對符合條件的房企存量融資合理展期，改善行業(yè)資金狀況；對房企合理的經(jīng)營性物業(yè)貸款應(yīng)貸盡貸，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)營造良好的金融環(huán)境。（奔流新聞·蘭州晨報(bào)記者 歐陽海杰）