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房地產(chǎn)發(fā)展新模式正在構(gòu)建
  • 時間:2025-01-13
  • 來源:央廣網(wǎng)

2024年,我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了不平凡的一年。特別是2024年第四季度以來,在歷經(jīng)3年左右的調(diào)整后,我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。展望2025年,我國將扎實有序推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

  打好政策組合拳

  “2024年,多部門合力打出‘四個取消、四個降低、兩個增加’政策組合拳,各地因城施策、一城一策、精準施策,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭。具體體現(xiàn)在2024年10月、11月新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)2個月同比、環(huán)比雙增長?!弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部部長倪虹近日表示。

  據(jù)介紹,“四個取消”,包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。“四個降低”,是降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔?!皟蓚€增加”,一是通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造;二是2024年底前,將房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

  2024年,我國城中村改造擴圍至300多個城市,實施項目1790個,建設(shè)籌集安置住房161.7萬套,改造城市危舊房7.4萬套(間)。

  2024年,“白名單”項目擴圍增效。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國介紹,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局推動合規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)進盡進,已審貸款應(yīng)貸盡貸,資金撥付能早盡早。截至2024年11月末,全國“白名單”項目貸款審批通過金額已達3.6萬億元。

  各地積極開展商品房促銷活動,150多個城市開展“商品住房促銷月”“百城千企促銷”“方便看房”等活動。2000多家房企、4000多個項目參與活動,有力促進了房地產(chǎn)市場到訪量、帶看量、簽約量提升。

  在一系列政策措施作用下,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭,市場信心得到增強。目前,一線城市帶動二線城市、三線城市商品房成交量增長。房地產(chǎn)市場的積極變化,證明一系列增量政策措施卓有成效。

  供需兩端齊發(fā)力

  中央經(jīng)濟工作會議強調(diào),持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

  據(jù)了解,我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進,城市存量優(yōu)化調(diào)整也有廣闊空間,人民群眾對高品質(zhì)住房形成新期待,這為充分釋放需求潛力提供了支撐。

  2025年,要著力打通卡點堵點,更好滿足居民住房需求。倪虹介紹,要把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位,大力支持剛性和改善性住房需求。

 同時,要加力實施城中村和危舊房改造,推進貨幣化安置,在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模,消除安全隱患,改善居住條件。對群眾改造意愿強烈、條件比較成熟的項目給予重點支持。

  中央財辦有關(guān)負責人表示,應(yīng)因城施策調(diào)減限制性措施,落實好已出臺的住房信貸、稅收政策,切實降低購房成本。

  此外,要著力改善供給。商品房建設(shè)要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。我國將合理控制房地產(chǎn)新增用地供應(yīng),大力實施城市更新,推動房地產(chǎn)企業(yè)有效盤活存量用地和房產(chǎn)。以需定購、以需定建,增加保障性住房供給,積極發(fā)展配售型保障房,幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實現(xiàn)安居。

  浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認為,建設(shè)“好房子”,需要進一步深化改革。深化住房供給體系改革,更好滿足多層次多樣化的剛性需求和改善性需求;加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,建立“好房子”“好小區(qū)”建設(shè)與改造、房屋全生命周期安全管理等制度;加快相關(guān)條例的立法工作。

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,在優(yōu)化供給方面,去庫存將是重要一環(huán)。專項債收購存量閑置土地有望繼續(xù)推進,將加速土地去庫存;預(yù)計存量商品房收儲也將繼續(xù),促進存量商品房去化;盤活商辦用房改為租賃住房等工作也將繼續(xù)開展。

  在改善供給方面,“好房子”建設(shè)是重要內(nèi)容。倪虹表示,要著力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。要支持房企特別是大型房企打造一批“好房子”樣板,把保障房率先建成“好房子”;推進老舊住宅更新改造,推廣裝配式裝修,把老房子、舊房子變成“好房子”;大力實施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。

  推進高質(zhì)量發(fā)展

  黨的二十屆三中全會提出,加快建立租購并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2024年中央經(jīng)濟工作會議提出,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

  構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,是進一步全面深化改革的任務(wù),也是轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展方式的要求。未來,房地產(chǎn)發(fā)展新模式該從哪些方面發(fā)力?

  董建國表示,要在高質(zhì)量發(fā)展上發(fā)力。行業(yè)層面將推動房地產(chǎn)業(yè)從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和結(jié)構(gòu)的合理優(yōu)化。企業(yè)層面將引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)從追求規(guī)模擴張轉(zhuǎn)為專注項目品質(zhì),有序形成以項目為核心的開發(fā)經(jīng)營模式。產(chǎn)品層面從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,下大力氣建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”,更好滿足人民群眾高品質(zhì)居住需求?!昂梅孔印笔敲裆こ?,也是大方向、新賽道,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在從抓樣板、建體系、強科技等方面加快推動“好房子”建設(shè)。

  要在協(xié)調(diào)發(fā)展上發(fā)力。房地產(chǎn)發(fā)展要與城市發(fā)展相協(xié)調(diào),城市發(fā)展進入城市更新階段,要科學(xué)編制“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃;建立實施好“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制,以人定房,以房定地,以房定錢;市場和保障兩個體系要協(xié)調(diào),加快完善住房供應(yīng),保障城鎮(zhèn)住房困難、工薪群體剛性住房需求,支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求;租和購要協(xié)調(diào),支持住房租賃市場規(guī)范發(fā)展,形成租購并舉的合理格局。

  還要在安全發(fā)展上發(fā)力。商品住房銷售制度將改革完善,有力有序推進現(xiàn)房銷售。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)完善內(nèi)部治理結(jié)構(gòu),強化項目公司獨立法人地位,提高項目開發(fā)品質(zhì),促進房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營,穩(wěn)健發(fā)展。建立房屋全生命周期安全管理制度,及時發(fā)現(xiàn)解決存量房屋安全隱患問題,讓房屋全生命周期安全管理有依據(jù)有保障。

  中央財辦有關(guān)負責人表示,2025年要著力推動轉(zhuǎn)型。要扎實有序推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,從根本上解決傳統(tǒng)發(fā)展模式弊端、促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。要完善住房供應(yīng)體系,促進行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

  “總的來看,我國房地產(chǎn)問題是在前進中、轉(zhuǎn)型中遇到的問題,隨著各項政策措施全面落地并持續(xù)發(fā)力,市場會進一步回穩(wěn),行業(yè)會加快回暖,房地產(chǎn)發(fā)展新模式將加快構(gòu)建、房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展也將逐步實現(xiàn)?!敝醒胴斵k有關(guān)負責同志表示。


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