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甘肅正寧:鼓勵(lì)新建商品房以折扣價(jià)優(yōu)惠促銷,對存量商品房推行成本價(jià)團(tuán)購促銷
  • 時(shí)間:2024-09-27
  • 來源:澎湃新聞

9月14日,甘肅省慶陽市發(fā)布《正寧縣人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,涉及購房補(bǔ)貼、公積金貸款等14項(xiàng)。

對2024年7月1日至2025年6月30日期間購買正寧縣城區(qū)新建商品住房的,綜合實(shí)施購房補(bǔ)助。通過購房補(bǔ)貼、發(fā)放購房券和消費(fèi)券等措施,支持多孩、孝老家庭、現(xiàn)(退)役軍人和鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)人員改善性換房需求。其中,二孩家庭補(bǔ)貼100元/平方米,三孩家庭補(bǔ)貼200元/平方米;退役軍人給予50元/平方米的補(bǔ)貼;現(xiàn)役軍人、軍烈屬分別給予補(bǔ)貼100元/平方米;對于各級各類政府組織認(rèn)定評授的敬老孝親、和美家庭、道德模范、行業(yè)標(biāo)兵、見義勇為等各類傳遞正能量的購房人,給予補(bǔ)貼100元/平方米;教育、衛(wèi)生系統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)從業(yè)人員及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府干部職工購房,給予補(bǔ)貼100元/平方米。

文件提出,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取向購房人發(fā)放裝修建材、家居裝飾、家具家電等消費(fèi)券,開展多元化銷售模式;鼓勵(lì)新建商品房以折扣價(jià)優(yōu)惠促銷;對存量商品房推行成本價(jià)團(tuán)購等促銷活動;以老客戶帶動新客戶折上折等優(yōu)惠方式刺激住房消費(fèi)。

《正寧縣人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》原文如下:

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,縣直各部門:

為全面貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署,落實(shí)國家、省、市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策措施,著力提振市場信心,不斷激發(fā)市場活力,有效刺激住房消費(fèi),更好滿足廣大群眾合理購房需求,結(jié)合我縣實(shí)際,現(xiàn)就促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展制定以下具體措施。

一、激發(fā)住房消費(fèi)需求

1.綜合實(shí)施購房補(bǔ)助。通過購房補(bǔ)貼、發(fā)放購房券和消費(fèi)券等措施,支持多孩、孝老家庭、現(xiàn)(退)役軍人和鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)人員改善性換房需求。對2024年7月1日至2025年6月30日期間購買我縣城區(qū)新建商品住房且符合下列條件的可享受其中一項(xiàng)補(bǔ)貼:

(1)鼓勵(lì)生育補(bǔ)貼政策。符合國家生育政策生育二孩和三孩的家庭可享受住房補(bǔ)貼:二孩家庭補(bǔ)貼100元/平方米,三孩家庭補(bǔ)貼200元/平方米。(責(zé)任單位:縣住建局、縣衛(wèi)健局、縣財(cái)政局、縣房產(chǎn)服務(wù)中心,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)

(2)實(shí)行擁軍補(bǔ)貼政策。對于退役軍人給予50元/平方米的補(bǔ)貼;現(xiàn)役軍人、軍烈屬分別給予補(bǔ)貼100元/平方米。(責(zé)任單位:縣住建局、縣退役軍人事務(wù)局、縣財(cái)政局、縣房產(chǎn)服務(wù)中心,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)

(3)落實(shí)善美孝親補(bǔ)貼。對于各級各類政府組織認(rèn)定評授的敬老孝親、和美家庭、道德模范、行業(yè)標(biāo)兵、見義勇為等各類傳遞正能量的購房人,給予補(bǔ)貼100元/平方米。(責(zé)任單位:縣住建局、縣財(cái)政局、縣房產(chǎn)服務(wù)中心,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)

(4)鼓勵(lì)住房“組團(tuán)購”。全縣機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位組織單位職工一次性團(tuán)購城區(qū)同一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3套(含)以上新建商品住房的給予購房人補(bǔ)貼100元/平方米。(責(zé)任單位:縣住建局、縣財(cái)政局、縣房產(chǎn)服務(wù)中心,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)

(5)關(guān)愛服務(wù)基層人員。教育、衛(wèi)生系統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)從業(yè)人員及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府干部職工購房,給予補(bǔ)貼100元/平方米。(責(zé)任單位:縣住建局、縣財(cái)政局、縣衛(wèi)健局、縣教育局、縣房產(chǎn)服務(wù)中心,各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)

(6)鼓勵(lì)住房“以舊換新”。鼓勵(lì)企業(yè)按照市場化原則,通過平等磋商,收購、委托出售及租賃群眾舊房,助力群眾換購新建商品房。引導(dǎo)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)便利服務(wù),滿足群眾改善性住房消費(fèi)需求。(責(zé)任單位:縣住建局、縣房產(chǎn)服務(wù)中心)

2.全面實(shí)行換購住房退稅。自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。(責(zé)任單位:縣住建局、縣稅務(wù)局、縣自然資源局、縣房產(chǎn)服務(wù)中心)

3.鼓勵(lì)多元化促銷。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取向購房人發(fā)放裝修建材、家居裝飾、家具家電等消費(fèi)券,開展多元化銷售模式;鼓勵(lì)新建商品房以折扣價(jià)優(yōu)惠促銷;對存量商品房推行成本價(jià)團(tuán)購等促銷活動;以老客戶帶動新客戶折上折等優(yōu)惠方式刺激住房消費(fèi)。(責(zé)任單位:縣住建局、縣房產(chǎn)服務(wù)中心)

4.開展聯(lián)銷展銷活動。組織開展“宜居新正寧·禮贊新時(shí)代”全民慶國慶暨惠民消費(fèi)節(jié)活動,通過房地產(chǎn)、家具、家電、汽車聯(lián)展聯(lián)銷以及職工運(yùn)動會、“村BA”等活動,擴(kuò)大房地產(chǎn)市場宣傳影響,吸引廣大干部群眾購房。(責(zé)任單位:縣住建局、縣文旅局、縣全民健身活動中心、縣融媒體中心)

二、加大信貸支持力度

5.下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》,自2024年5月18日起,下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。(責(zé)任單位:正寧縣住房公積金管理部)

6.落實(shí)個(gè)人住房公積金貸款政策。個(gè)人通過公積金貸款購買住房,夫婦雙方正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由60萬元提高到70萬元,一方正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由50萬元提高到60萬元,在此基礎(chǔ)上,多子女家庭貸款額度上浮10萬元。(責(zé)任單位:正寧縣住房公積金管理部)

7.住房公積金貸款不受繳存地限制。異地繳存住房公積金的職工,在正寧縣購房的,可向正寧縣住房公積金管理部申請住房公積金貸款,與本地貸款職工享有同等權(quán)益。(責(zé)任單位:正寧縣住房公積金管理部)

8.降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例。落實(shí)《中國人民銀行?國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》,對于貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。(責(zé)任單位:縣內(nèi)金融機(jī)構(gòu))

9.落實(shí)金融紓困政策。全面落實(shí)金融支持政策,支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求,穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期,多渠道籌集資金盤活企業(yè)資產(chǎn),化解企業(yè)負(fù)債。(責(zé)任單位:縣住建局、縣財(cái)政局,縣內(nèi)金融機(jī)構(gòu))

10.紓解項(xiàng)目建設(shè)資金困難。參建單位(材料供應(yīng)商、施工企業(yè)等)以本項(xiàng)目應(yīng)收賬款購買本項(xiàng)目新建商品房的,經(jīng)住建部門審核之后,可先網(wǎng)簽備案至相應(yīng)的參建單位、股東或員工名下,允許兩年內(nèi)撤銷并更名一次。(責(zé)任單位:縣住建局、縣房產(chǎn)服務(wù)中心)

三、優(yōu)化項(xiàng)目用地供給

11.合理確定土地供給。堅(jiān)持“凈地”出讓,根據(jù)商品住房庫存情況,結(jié)合房地產(chǎn)市場需求,合理安排住宅用地供應(yīng)量,確保住宅用地供需平衡。在新供應(yīng)土地時(shí),結(jié)合區(qū)域非住宅(商業(yè)辦公)保有量和去化周期,合理確定商業(yè)辦公用地的供應(yīng)量。(責(zé)任單位:縣自然資源局、縣住建局、縣房產(chǎn)服務(wù)中心)

12.合理確定競買保證金繳納比例。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán),競買保證金按最低比例(掛牌起始價(jià)的20%)執(zhí)行,合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納出讓價(jià)款50%的首付款,剩余款項(xiàng)自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后一年內(nèi)繳清。鼓勵(lì)依申請辦理地下空間用地使用權(quán),對地下空間用于商業(yè)、辦公、娛樂、倉儲等經(jīng)營性用途的,地下一層土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)用途樓面地價(jià)的20%收??;地下二層按地下一層標(biāo)準(zhǔn)減半收取,以此類推。(責(zé)任單位:縣自然資源局)

四、營造良好市場環(huán)境

13.縮短項(xiàng)目審批時(shí)限。進(jìn)一步精簡優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目審批程序,將工程建設(shè)項(xiàng)目審批平均時(shí)限壓縮至45個(gè)工作日以內(nèi)。新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,先進(jìn)行地下部分施工圖審查,支持開發(fā)企業(yè)分階段辦理施工許可;開發(fā)企業(yè)簽訂《土地出讓合同》后可通過審批承諾制等方式提前開展場地平整、地質(zhì)勘探和規(guī)劃方案審查等前期工作;商品房預(yù)售許可審批實(shí)行容缺受理和告知承諾制,減少申報(bào)材料,壓縮辦理時(shí)限,優(yōu)化辦理流程,提高辦事效率。加強(qiáng)部門協(xié)同合作,全面實(shí)行新建商品房“交房即交證”。(責(zé)任單位:縣住建局、縣發(fā)改局、縣自然資源局)

14.優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。對嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金使用管理辦法的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金,用于支付本項(xiàng)目工程款、農(nóng)民工工資等保障項(xiàng)目建設(shè)和正常交付有關(guān)的費(fèi)用。建立全縣房地產(chǎn)市場主體“白名單”制度,對經(jīng)營穩(wěn)健、信譽(yù)良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)市場主體實(shí)行動態(tài)“白名單”管理,加大對“白名單”企業(yè)政策扶持力度。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為治理,加大失信聯(lián)合懲戒力度,營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)市場環(huán)境。(責(zé)任單位:縣住建局、縣發(fā)改局、縣市場監(jiān)管局、縣人社局,縣內(nèi)金融機(jī)構(gòu))

本措施自印發(fā)之日起施行,有效期一年。國家、省、市另有相關(guān)規(guī)定的,從其規(guī)定。


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