- 時(shí)間：2016-06-02
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A 百城房?jī)r(jià)
74個(gè)城市環(huán)比上漲
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有29個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個(gè)，所有下跌城市跌幅均在1%以內(nèi)。
同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7104元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，同比上漲2.69%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為22113元/平方米，環(huán)比上漲1.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.40個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲15.48%，漲幅較上月擴(kuò)大1.06個(gè)百分點(diǎn)。
B 蘭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲44元/平方米
進(jìn)入2016年，蘭州新建住宅均價(jià)呈現(xiàn)先跌后漲態(tài)勢(shì)：1月，蘭州新房樣本平均價(jià)格7226元/平方米，環(huán)比跌幅為0.58%；2月，蘭州新房樣本平均價(jià)格7215元/平方米，環(huán)比跌幅為0.15%；3月，蘭州新房樣本平均價(jià)格7177元/平方米，環(huán)比跌幅為0.53%；進(jìn)入4月份，蘭州新建住宅價(jià)格止跌回升，蘭州新房樣本平均價(jià)格7288元/平方米，環(huán)比漲幅為1.55%；5月，蘭州新房樣本平均價(jià)格繼續(xù)上漲，達(dá)7332元/平方米，環(huán)比漲幅為0.60%，相比4月份的7288元/平方米又漲了44元/平方米。
從西北五省區(qū)省會(huì)城市住宅價(jià)格指數(shù)來(lái)看，5月份呈現(xiàn)“三漲兩跌”趨勢(shì)。西寧新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.99%，樣本平均價(jià)格為5888元/平方米；蘭州新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.60%，樣本平均價(jià)格為7332元/平方米；西安新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.49%，樣本平均價(jià)格為6508元/平方米；銀川新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.06%，樣本平均價(jià)格為4883元/平方米；烏魯木齊新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.15%，樣本平均價(jià)格為7135元/平方米。
C 未來(lái)房?jī)r(jià)仍存上漲動(dòng)力
中國(guó)指數(shù)研究院分析，5月百城住宅均價(jià)延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，三線城市漲幅略有收窄。政策方面，今年以來(lái)，蘇州等二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，地王頻出，為穩(wěn)定市場(chǎng)，蘇州政府緊急出臺(tái)土地“限價(jià)令”；多數(shù)庫(kù)存壓力較大三四線城市延續(xù)寬松政策，山東、安徽等省份出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、發(fā)展租賃市場(chǎng)、降低購(gòu)房成本等一系列措施，促進(jìn)需求釋放。
展望未來(lái)，部分城市樓市及土地市場(chǎng)仍存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，政府將繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控，適時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展。價(jià)格方面，部分熱點(diǎn)二線城市各類(lèi)需求增長(zhǎng)，供不應(yīng)求矛盾加深，而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，房?jī)r(jià)仍存上漲動(dòng)力，同時(shí)高價(jià)土地頻出，也增強(qiáng)了未來(lái)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。若政府采取有效措施，抑制投資需求釋放，房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。
