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甘肅省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)的通知
  • 時(shí)間:2010-12-28
  • 點(diǎn)擊:35
  • 來源:

甘政辦發(fā)[2010]230號(hào)

各市、自治州人民政府,省政府各部門: 

  現(xiàn)將《甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 

 
                              甘肅省人民政府辦公廳
                                                      二○一○年十二月二十八日

 

甘肅省廉租住房實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行) 

  第一條 為了加快全省保障性住房建設(shè),切實(shí)解決城市低收入家庭的住房困難,規(guī)范廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理,特制定本辦法。

  第二條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)是指國有產(chǎn)權(quán)和保障對(duì)象私有產(chǎn)權(quán)。國有產(chǎn)權(quán)由國家和地方各級(jí)政府對(duì)廉租住房建設(shè)的補(bǔ)助資金以及土地、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策性補(bǔ)助形成。保障對(duì)象私有產(chǎn)權(quán)由符合享受廉租住房保障條件的家庭購買取得。

  第三條 廉租住房實(shí)行先租后售、租售并舉,實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)管理。堅(jiān)持保障對(duì)象自愿、國家和個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例明晰、付款方式靈活、售后管理完善的原則,通過國家政策扶持和保障對(duì)象個(gè)人盡力,切實(shí)解決城市低收入家庭的住房困難。

  第四條 省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作,省發(fā)展改革委負(fù)責(zé)價(jià)格政策指導(dǎo)及監(jiān)管,省財(cái)政廳負(fù)責(zé)資金專戶監(jiān)管。

  第五條 市州政府負(fù)責(zé)本地區(qū)廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理工作,其住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施并督促落實(shí),發(fā)展改革、財(cái)政等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

  第六條 廉租住房共有產(chǎn)權(quán)的比例,由市州政府根據(jù)國家扶持政策和城市低收入家庭的支付能力確定。

  第七條 保障對(duì)象購買廉租住房的部分產(chǎn)權(quán)時(shí),可以根據(jù)其支付能力及付款方式確定產(chǎn)權(quán)比例。一次性付款的,可取得廉租住房個(gè)人份額的全部產(chǎn)權(quán);確因特殊困難不能一次性付款的,可以據(jù)其支付數(shù)額確定產(chǎn)權(quán)比例。

  第八條 廉租住房產(chǎn)權(quán)出售價(jià)格由市州政府按照“成本價(jià)或略低于成本價(jià)出售部分產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定,結(jié)合當(dāng)?shù)刎?cái)力、城市低收入家庭的支付能力確定,并向省建設(shè)廳和省發(fā)展改革委備案。省建設(shè)廳會(huì)同省發(fā)展改革委,依據(jù)廉租住房建設(shè)成本、城市低收入家庭的經(jīng)濟(jì)條件等因素進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)。

  第九條 廉租住房成本的構(gòu)成,參照國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房成本構(gòu)成的規(guī)定確定。廉租住房成本應(yīng)包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非經(jīng)營性配套公建費(fèi))、經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)、貸款利息和稅金等。

  第十條 廉租住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。行政事業(yè)費(fèi)包括防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、城市房屋拆遷管理費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)基金、城市教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加。

  第十一條 廉租住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng),依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

  第十二條 廉租住房產(chǎn)權(quán)管理,按照產(chǎn)權(quán)比例和銷售總額的3%繳納住宅專項(xiàng)維修資金,并依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部令〔2007〕第165號(hào))進(jìn)行繳納、使用和管理。

  第十三條 各地住房保障管理部門要與廉租住房配售對(duì)象簽訂統(tǒng)一印制的《甘肅省廉租住房配售合同》。合同中應(yīng)載明購房人的權(quán)利及義務(wù)、購房款支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。

  第十四條 各地住房保障管理部門配售廉租住房,使用省財(cái)政廳統(tǒng)一印制的“甘肅省廉租住房共有產(chǎn)權(quán)配售專用票據(jù)”。配售金額上繳同級(jí)財(cái)政,實(shí)行“收支兩條線”管理。

  第十五條 廉租住房配售后由住房保障管理部門到房屋登記部門統(tǒng)一辦理廉租住房所有權(quán)證。房屋登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“廉租住房”和有限產(chǎn)權(quán)比例。

  第十六條 各地住房保障管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行廉租住房配售登記、審核、公示等制度,做到工作程序嚴(yán)謹(jǐn),管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

  第十七條 各地住房保障管理部門要加強(qiáng)廉租住房配售后的管理。在規(guī)定的期限內(nèi)不得出售、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、置換、抵押、贈(zèng)予等。有特殊原因確需出售的,由當(dāng)?shù)刈》勘U瞎芾聿块T按原售價(jià)購回,用作廉租住房房源。

  第十八條 保障對(duì)象未按照合同約定擅自改變廉租住房用途或者違規(guī)使用的,由市州住房保障管理部門負(fù)責(zé)收回。

  第十九條 各市州政府可以根據(jù)本辦法制定廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理實(shí)施細(xì)則,報(bào)省建設(shè)廳備案。

  第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。

 

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