- 時間：2024-06-20
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蘭石·豪布斯卡項目H區(qū)8-4#號樓公寓17-28層酒店業(yè)態(tài)招租公告
一、項目概況
蘭石·豪布斯卡項目H區(qū)8-4號公寓樓，位于蘭州市七里河區(qū)蘭石·豪布斯卡項目，該公寓樓共計28層，其中1-4層為商業(yè)，5-28層為酒店，其中：1層部分已出租，5-16層已出租，經(jīng)營業(yè)態(tài)為桔子水晶酒店，現(xiàn)已對外營業(yè)。
本次招租部分為8-4號公寓樓一層部分以及17至28層部分，其中：
1.17至28層部分為標準層，共計12層，單層建筑面積為819.92㎡，總面積為9839.04㎡（實測繪面積）；
2.一層建筑面積合計為194.52㎡，包括：①酒店門廳建筑面積為124.34㎡（該面積按照實測繪已公攤，不計入租賃面積內(nèi)）；②可做門廳的相鄰商鋪1間約37.44㎡，計入租賃面積；③配建1間32.74㎡，不計入租賃面積。（詳見附圖）。
二、招租條件
1.出租用途：僅能經(jīng)營酒店。
2.品牌要求：國內(nèi)知名酒店品牌，同時要與豪布斯卡區(qū)域內(nèi)已有酒店品牌層次有一定的差異化。
3.承租合同期限：合同租期不超過15年（含免租期）。
4.租金支付方式：租金每半年一付，第一期租金須在合同簽訂之日付清，以后每一期租金須在每一計租期前30日內(nèi)付清，承租方不按要求進行支付的，招租方有權終止合同。
5.租金價格：17至28層標準層首年租金底價不低于50元/㎡.月，租期內(nèi)每兩年為租金調(diào)整周期，調(diào)整幅度為在上一周期租金標準基礎上遞增5%。
6.開業(yè)時間：承租方開業(yè)時間不得晚于2025年2月28日。
7.租賃合同履約擔保
（1）履約保證金：按照約定，在簽訂正式合同之前需繳納履約保證金，履約保證金為50萬元。
（2）人的擔保：如承租方為自然人，則應提供至少一個第三人作為保證人；如果承租方為公司或自然人承租后變更為公司承租，則該公司的股東應作為保證人。保證人保證為連帶責任擔保，保證范圍為承租人在租賃合同項下的全部義務和責任。?
三、基礎政策
1.招租方在承租方裝修租賃物期間給予免租，裝修完成且投入運營后招租方給予扶持期免租優(yōu)惠，裝修免租期+扶持免租期合計總天數(shù)不超過12個月，分兩年給予；若承租年限不滿15年，免租期根據(jù)實際承租年限進行同比例折減。
2.租賃物地上一層酒店門廳相鄰的1間商鋪一并出租給承租方使用，租賃基礎價格標準為110元/月·平米，租期及增長機制與酒店同步執(zhí)行，免租期與酒店同步執(zhí)行。
3.若承租方有需求，招租方可向承租方租賃地下二層停車位，具體租賃數(shù)量由雙方協(xié)商確定，停車位租金按照政府批準的地下停車位租賃價格計收，停車位物業(yè)管理費用收取標準為60元/月·個，停車位租賃協(xié)議由承租方與招租方另行簽訂。
4.若承租方有需求，招租方可向承租方提供部分地下庫房租賃配套使用，地下庫房租賃基礎價格收取標準為25元/月·平米，免租期與酒店同步執(zhí)行，租賃時間和酒店租賃同步，出租協(xié)議由雙方另行簽訂。
5.若承租方有需求，招租方可向承租方提供一層大廳公廁作為配套使用，不計入租賃面積內(nèi)，由承租方自行裝修維護，后期保障公廁正常使用。
四、特別政策
1.該17-28層租賃物均為標準層，每層分割為40-60平米的獨立產(chǎn)權房屋，承租方須對該獨立產(chǎn)權分割結構不另行做變動，保持結構獨立性和產(chǎn)權完整性。
2.對該17-28層租賃物租期內(nèi)招租方有權進行產(chǎn)權處置或銷售，租賃物銷售后可變更招租方主體，但承租方租賃條件及其他權利義務仍按租賃合同執(zhí)行；同等條件下，承租方具有優(yōu)先購買權。
3.對于參加本次招租的，能夠一次性或者分期購買部分該17-28層租賃物的承租方，招租方予以優(yōu)先權利，購買均價不低于11,000元/㎡。
4.本次面向社會公開招租，不再享受全民招商獎勵政策。
五、招租文件要求
第一部分：企業(yè)簡介
1.企業(yè)概況：包括但不限于企業(yè)注冊時間、注冊資本、企業(yè)性質、股東構成及持股比例、企業(yè)涉訴情況、企業(yè)規(guī)模、員工數(shù)量及素質、發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展戰(zhàn)略、取得成績及獲得榮譽等；
2.財務狀況：提供近三年經(jīng)審計的財務報告原件及復印件；
3.認為有必要補充的其他內(nèi)容。
第二部分：本項目經(jīng)營方案
1.經(jīng)營業(yè)態(tài)：本項目擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)的符合性、品牌檔次及經(jīng)營特色等；
2.經(jīng)營思路：包括項目市場定位、經(jīng)營理念及思路、目標客戶群結構分析、經(jīng)營計劃等；
3.經(jīng)營案例：擬經(jīng)營業(yè)態(tài)的成功案例情況等；
4.投資計劃：制定投資計劃，明確資金預算、資金來源及保障措施；
5.認為有必要補充的其他內(nèi)容。
第三部分：本項目裝修方案
1.裝修計劃：制定裝修計劃，擬裝飾裝修達到的效果及業(yè)態(tài)布局；
2.改造事項：擬工程物業(yè)條件改造事項及是否需要招租方協(xié)助完成；
3.對外營業(yè)：擬對外的營業(yè)時間；
4.認為有必要補充的其他內(nèi)容。
第四部分：商務報價
1.租金價格：不低于本公告的招租底價及漲幅，要求明確租期內(nèi)每租賃周期的租金單價和年租金總價。
2.租賃期限：不超過15年（含免租期）。
3.租金支付方式：不低于本公告的招租條件。
4.認為有必要補充的其他內(nèi)容。
六、招租文件提交方式及時限
（一）提交方式。意向承租方應保證經(jīng)營方案的真實性，方案文字版和?PPT文件的紙質版文件需在方案提報前加蓋單位公章、法定代表人或者授權的委托代理人簽字或者蓋章。該方案可作為租賃合同的附件，招租方有權按照該方案的內(nèi)容對承租方經(jīng)營過程中未履行事項進行責任追究。
（二）提交時限。意向承租方請于2024年6月28日前將紙質版、電子版招租文件提交至招租方。
聯(lián)系人：羅先生
聯(lián)系方式：18919972048
提交地址：蘭州市七里河區(qū)西津西路188號佳和商務中心1018室
七、招租流程
招租公告發(fā)布之日起，招租按照以下流程進行：
1.現(xiàn)場洽談：招租方與意向承租方進行現(xiàn)場接洽，就工程物業(yè)條件達成一致。
2.經(jīng)營方案提報：根據(jù)招租方統(tǒng)一安排，意向承租方進行經(jīng)營方案提報。
3.招租評審：由招租方組織成立招租評審委員會，評審委員會依據(jù)《經(jīng)營方案評價表》進行打分評價，根據(jù)評審情況，招租方有權組織進行第二輪現(xiàn)場洽談，最終綜合評審確定承租方。
4.訂立及簽訂合同：招租方與承租方訂立合同條款，根據(jù)雙方合同簽署流程，進行審批和簽訂。
八、其他
未盡事宜按照招租方相關制度規(guī)定執(zhí)行。
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蘭州蘭石商業(yè)管理咨詢有限公司
?????????????????????????2024年6月19日
附件：經(jīng)營方案評價表
評價項目 | 評價內(nèi)容 | |
報價評分 （50分） | 在確認為有效報價的前提下，以租期內(nèi)年度租金總額的平均價作為評價標準，選所有報價的最高價為最優(yōu)報價；當報價等于最優(yōu)報價時，得滿分，每低于最優(yōu)報價1%扣5分； | |
企業(yè)綜合 實力評分 （10分） | 基本情況 （0～4分） | 對企業(yè)注冊資本、企業(yè)性質、企業(yè)規(guī)模、員工數(shù)量及素質、發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展戰(zhàn)略、取得成績及獲得榮譽等進行綜合評價；最優(yōu)得4分，良好得3分，一般得2分，合格得1分，較差不得分。 |
財務狀況 （0～6分） | 資產(chǎn)負債率：近三年的平均資產(chǎn)負債率為a，當a≥75%時，得0分；當60%≤a | |
經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額：對近三年的平均經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額由高到低進行排名，第一名得3分，第二名得2分，第三名得1分，第四名及以后不得分。 | ||
經(jīng)營方案評分 （30分） | 經(jīng)營業(yè)態(tài) （0～15分） | 對本項目擬經(jīng)營的業(yè)態(tài)的符合性、品牌檔次及經(jīng)營特色進行綜合評價；得0～15分。 |
經(jīng)營思路 （0～5分） | 項目市場定位、經(jīng)營理念及思路、目標客戶群分析、經(jīng)營計劃等進行綜合評價；要求思路清晰、可操作性強，得0～5分。 | |
經(jīng)營案例 （0～5分） | 擬經(jīng)營業(yè)態(tài)的成功案例進行評價；每提供一個得1分，滿分5分。 | |
投資計劃 （0～5分） | 對投資計劃、預算、資金來源及保障措施等進行評價；要求內(nèi)容詳盡、計劃完備，得0～5分。 | |
裝修及營業(yè)評分 （5分） | 裝修計劃 （0～3分） | 對裝修進度安排、擬工程物業(yè)條件改造事項及是否需要招租方協(xié)助完成進行綜合評價；得0～3分。 |
對外營業(yè) （0～2分） | 2025年2月28日前對外營業(yè)得2分，否則不得分。 | |
招標文件響應評分 （5分） | 對關聯(lián)商鋪、配建、車位、地下庫房租賃條件是否接受，均接受得5分，有一項或者均不接受得0分。 | |
加分項（＋10分） | 商務條件 （+5分） | 對于裝修免租期+扶持免租期合計總天數(shù)不超過12個月的條件，按12個月減免計算，每縮短1個月+1分； |
租金支付方式（+5分） | 租金支付方式最低為半年付，如果可以按年支付，此項+5分； | |