新甘肅·甘肅經(jīng)濟日報記者?蔣文艷

　　11月20日，蘭州市政府新聞辦召開《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)項目規(guī)劃管理若干措施》《蘭州市中心城區(qū)立體生態(tài)住宅項目規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）》《蘭州市第三批建設(shè)工程規(guī)劃許可豁免清單》《蘭州市中心城區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理辦法（試行）》等一攬子助力房地產(chǎn)市場發(fā)展政策新聞發(fā)布會。通過一系列制度規(guī)定，以務(wù)實、管用的硬核舉措，進一步提振房地產(chǎn)市場信心、助力鄉(xiāng)村全面振興，提升自然資源服務(wù)保障水平。

　　哪些政策直接惠及購房人？

　　土地政策連接著房地產(chǎn)市場的供給端。為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，蘭州市自然資源局出臺《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)項目規(guī)劃管理若干措施》，旨在推進蘭州市存量閑置土地盤活利用，保障房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　在《若干措施》中，有哪些政策規(guī)定直接惠及購房人？蘭州市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，包括優(yōu)化容積率計算規(guī)則、加強社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施配置、優(yōu)化機動車車位標(biāo)準(zhǔn)、取消新增住宅配建保障性住房共4個方面的政策要點。其中，優(yōu)化容積率計算規(guī)則的11種情形，并對建設(shè)項目配建公服設(shè)施、停車位及保障房等要求進行了優(yōu)化調(diào)整，有效緩解了房地產(chǎn)企業(yè)配建壓力。

　　《若干措施》還將提升公共服務(wù)水平、提高建筑品質(zhì)的空間納入了不計容范圍，引導(dǎo)鼓勵開發(fā)企業(yè)增加住宅公共活動空間和公共服務(wù)設(shè)施供給，建設(shè)更加舒適宜居、綠色低碳的好房子，從而讓購房人能夠直接感受到新政策帶來的好處。

　　探索打造高品質(zhì)“好房子”

　　值得關(guān)注的是，在此次新聞發(fā)布會上，出現(xiàn)了空中花園新型住宅的概念。

　　結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，蘭州市出臺了《蘭州市中心城區(qū)立體生態(tài)住宅項目規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）》，統(tǒng)一規(guī)范立體生態(tài)住宅規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理工作，有序推進中心城區(qū)立體生態(tài)住宅項目實施。

　　什么是立體生態(tài)住宅？《管理規(guī)定》明確，通過設(shè)置戶屬空中花園、空中共享平臺，將生態(tài)理念融入城市建筑的新型住宅。其中，戶屬空中花園是指具有庭院功能的戶屬室外空間，每戶至少設(shè)置一個；空中共享平臺是指高于室外地面，供鄰里共享的室外公共空間，相鄰住宅建筑之間可以每兩層設(shè)置一個。

　　蘭州市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《管理規(guī)定》從立體生態(tài)住宅項目的適用范圍、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、支持政策及管控要求等方面進行了細(xì)化明確，通過政策創(chuàng)新鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)增加差異化產(chǎn)品，激發(fā)市場活力，推動住宅產(chǎn)品迭代更新，滿足居民多樣化改善性住房需求。

　　精準(zhǔn)施策促進審批提速

　　多項政策出臺，瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)領(lǐng)域各類堵點，為房地產(chǎn)行業(yè)向好發(fā)展提供了全面、有力的支持。

　　在推進房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服”改革方面，蘭州市進一步減審批、優(yōu)服務(wù)、提效能，釋放建設(shè)工程規(guī)劃許可豁免制度改革紅利，蘭州市自然資源局在充分評估前兩批豁免清單實施情況的基礎(chǔ)上，出臺了《蘭州市第三批建設(shè)工程規(guī)劃許可豁免清單》。本次新增了17類建設(shè)項目，明確11類項目“免于辦理”、6類項目“無需辦理”建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)，精簡了項目審批內(nèi)容，降低了群眾辦事成本，為各類市場主體提供了“免辦即享”的營商環(huán)境，為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、既有建筑加裝電梯、“平急兩用”工程建設(shè)等一批事關(guān)群眾切身利益的項目快速實施提供政策支撐。

　　與此同時，為積極推進蘭州市鄉(xiāng)村振興示范帶建設(shè)，蘭州市出臺了《蘭州市中心城區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理辦法（試行）》，從審批主體、審查重點、辦理流程及批后監(jiān)管等方面提出了指導(dǎo)意見，建立健全鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理機制，進一步規(guī)范了鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村住房建設(shè)的規(guī)劃管理，切實解決鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃管控不到位、審批標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等問題。