據(jù)蘭州晚報(bào)報(bào)道 5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。隨著國(guó)家首套住房貸款利率下限調(diào)整，剛需人群躍躍欲試。

　　4月蘭州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比下跌1.6%

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，4月，蘭州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，同比下跌1.6%。按面積分類(lèi)來(lái)看，90平方米及以下的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌1.0%，同比下跌2.5%；90平方米至144平方米的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌 0.7%，同比下跌1.5%;144平方米以上的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.2%,同比下跌2.1%。具體來(lái)看，90平方米及以下銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌1.4%；90平方米至144平方米銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比下跌2.6%;144平方米以上的銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.6%,同比下跌2.7%。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解讀，從環(huán)比來(lái)看，4月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。其中，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。從同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。其中，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　房貸利率下調(diào)對(duì)剛需購(gòu)房者是利好

　　5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》?！锻ㄖ访鞔_，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

　　“我自己沒(méi)有房子，又老大不小了，目前和同事合租在城關(guān)區(qū)的一處老小區(qū)內(nèi)，屬于典型的剛需買(mǎi)家。對(duì)于我而言，首套房貸利率下調(diào)是一大利好?！笔忻駝⑾壬f(shuō)。他告訴記者，自己一直關(guān)注蘭州的樓市動(dòng)向，這次下調(diào)房貸利率，對(duì)于像自己這樣的剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，購(gòu)房門(mén)檻降低了。在個(gè)人貸款購(gòu)房中，除了房子本身需要一筆費(fèi)用，購(gòu)房者還需要按照比例年限等因素支付利息，一些長(zhǎng)期房貸算下來(lái)，支付的利息甚至比本金還高。劉先生算了一筆賬，購(gòu)買(mǎi)一套商品房，在家人的幫助下交過(guò)首付及其他費(fèi)用，需要貸款50萬(wàn)元，按等額本息、20年月供償還的方式計(jì)算，調(diào)降后個(gè)人每月可少還50多元，20年內(nèi)共減少利息近15000元。若貸款金額更大、貸款年限更長(zhǎng)，少還的利息會(huì)更多，實(shí)實(shí)在在能減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

　　從人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的新規(guī)中可以看出，“二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”，這意味著商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整范圍不包括二套房，在刺激首套房需求的同時(shí)堅(jiān)持“房住不炒”。另外，新規(guī)強(qiáng)調(diào)，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限，也就是“因城施策”。

　　首套住房貸款利率下限調(diào)整，無(wú)疑給剛需購(gòu)房者一劑“強(qiáng)心針”。其實(shí)早在4月底，蘭州住房公積金管理中心對(duì)貸款政策進(jìn)行了再優(yōu)化，取消住房公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)一年后方可再次申請(qǐng)貸款的限制，相當(dāng)于放寬了公積金貸款的門(mén)檻，而且“合計(jì)有一次公積金貸款記錄且本市住建部門(mén)的房產(chǎn)查詢(xún)證明未記錄該筆貸款所購(gòu)房產(chǎn)的，和有一套非該筆貸款所購(gòu)房產(chǎn)登記的，再次申請(qǐng)貸款的，按二套房受理?！睆亩?，鼓勵(lì)購(gòu)房者積極入市有助于購(gòu)房者更好獲得公積金貸款的支持。（蘭州日?qǐng)?bào)社全媒體記者 李莉 袁文波）