云選房時代 你準(zhǔn)備好了嗎？

　　新甘肅·甘肅經(jīng)濟(jì)日報記者 張櫟

　　中指研究院近期發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示：9月蘭州市新建住宅價格環(huán)比上漲0.49%，樣本平均價格為8995元/平方米；二手住宅價格環(huán)比上漲0.16%，樣本平均價格為12451元/平方米。疫情之下，蘭州房價保持平穩(wěn)運行。

　　在“房住不炒”政策指引下，住房者的購房需求預(yù)期回歸理性。數(shù)據(jù)顯示，今年蘭州市前三季度共取得229個預(yù)售許可證，其中城關(guān)區(qū)高達(dá)46個，七里河區(qū)37個，安寧區(qū)和西固區(qū)共22個。

　　借助5G技術(shù)，蘭州開發(fā)商也適時推出了線上云選房。開盤可以不到現(xiàn)場，一部手機(jī)就能搞定，20分鐘內(nèi)千套房源急速售罄。云選房到底是什么呢？云選房該怎么操作呢？一般客戶能玩得轉(zhuǎn)嗎？云選房是否公開公平公正呢？

　　緊張的線上云搶房

　　9月25日，位于蘭州黃河北白塔山附近的中海·寰宇天下項目開盤，現(xiàn)場沒有了人潮涌動，但開盤僅半個小時，該項目近千套房源被認(rèn)籌客戶用微信搶購一空。

　　卓瑪女士就是其中的參與者，回顧過程，卓瑪覺得只能用“太緊張”來形容。

　　為搶購到心儀的房子，卓瑪在系統(tǒng)上一共選擇收藏了10套房子，第一意向是10棟1單元2602號房。但這套房子同時被20人收藏，在兩次模擬測試搶房環(huán)節(jié)，卓瑪只搶到了一次。卓瑪收藏的其他房源也有人收藏。如果第一意向搶奪失敗，那么再回頭搶第二或者第三意向，就沒有時間優(yōu)勢了?！半m然不用去現(xiàn)場，但我當(dāng)時正在回家的路上，老公開車我抱著孩子，開盤前半個小時才公布房價，我要權(quán)衡價位、照顧孩子，還要和置業(yè)顧問溝通。搶房的那半個小時，可以說一片慌亂。不過幸好，我還是選到了自己中意的房子?！?/p>

　　中?！ゅ居钐煜聵潜P西鄰白塔山，北約500米就是元通橋，可以說是今年開盤的距離城中心最近的房產(chǎn)項目。9月12日中?！ゅ居钐煜碌臓I銷中心開放后，有萬余組家庭對該項目進(jìn)行了咨詢。“本以為認(rèn)籌的人較多，等到開盤那天一定非常辛苦。但沒想一個小時就把所有訂房手續(xù)全辦完了，線上云選房真的非常方便。”卓瑪說。

　　線上云選房怎么操作

　　卓瑪所說的云選房到底怎么操作呢？一般客戶能玩得轉(zhuǎn)嗎？

　　卓瑪告訴記者，其實很簡單：一個終端手機(jī),一個微信APP,一個可正常使用支付的賬號。

　　要在線上選房，首先要到該項目營銷中心提前了解房源信息，記住中意的房源號。然后報名并繳納認(rèn)籌金，獲得線上選房、收藏房源、測試選房和最終選房的資格。

　　卓瑪介紹，獲取資格后，置業(yè)顧問會將認(rèn)籌者的信息錄入系統(tǒng)，用身份證號和手機(jī)號碼登錄，一個家庭只能有一部手機(jī)參與搶房，也僅能獲得一次成交的權(quán)利。一旦通過微信搶房成功，認(rèn)籌金將作為部分定金直接支付給開發(fā)商。搶房成功后，需在限定時間內(nèi)交齊購房首付款，并簽訂線下合同；如果已經(jīng)成功拍下房源，但逾期不補齊開發(fā)商規(guī)定的定金、不簽訂線下定金合同，無權(quán)要求返還認(rèn)籌金，相應(yīng)房源開發(fā)商也將另行銷售。

　　蘭州名城集團(tuán)董事長尚峰告訴記者，“手機(jī)線上云選房是新開樓盤的必要操作，相較于發(fā)達(dá)省份將傳統(tǒng)集中開盤的流程全部轉(zhuǎn)至線上，我省實行了線上線下同時提供服務(wù)的開盤流程。云選房讓買房者和賣房者都從繁瑣的線下流程中解脫，從而達(dá)到省時、省力、低成本、高效能的目的?！?/p>

　　云選房時代已經(jīng)來臨

　　我省最早提供線上云選房服務(wù)的，是貝殼找房的VR看房服務(wù)，VR看房通過數(shù)字化將數(shù)字空間與物理空間實現(xiàn)連接和重塑。

　　10月14日，蘭州元亨世紀(jì)新村店A組員工趙紅娟和王麗清通過貝殼VR帶看，僅用3天就簽約了一套房子。

　　今年貝殼新居住大會上，貝殼找房CEO彭永東介紹，從2019年下半年到現(xiàn)在，貝殼找房陸續(xù)上線VR售樓部、租房及二手房在線簽約、線上貸簽、資金存管等功能。這意味著貝殼找房走完房產(chǎn)交易線上化最后一公里，實現(xiàn)房產(chǎn)交易數(shù)字化閉環(huán)。

　　趙紅娟告訴記者，傳統(tǒng)的二手房帶看，通常有一個漫長的看房和比較過程，但是現(xiàn)在通過VR帶看，我們可以及時了解購房者的需求，并通過數(shù)字化分析，給顧客提供最適合的房源。因此，3天成交在未來會越來越容易實現(xiàn)。

　　受疫情影響，各行各業(yè)的商業(yè)模式和運營理念都不同程度重塑，尤其是線上化進(jìn)程加速推進(jìn)，也為人們居住帶來了新變化。打造新居住品質(zhì)服務(wù)平臺已是大勢所趨，云選房時代已然來臨。

　　一位房產(chǎn)項目負(fù)責(zé)人坦言，線上云選房雖然有極大的便利性，但購房者也應(yīng)注意規(guī)避一些風(fēng)險，畢竟全流程的線上居住服務(wù)平臺還在建設(shè)之中，系統(tǒng)不完善的地方就要由線下服務(wù)來補償，這難免出現(xiàn)服務(wù)漏洞。比如：測試選房中開發(fā)商可以非常清楚的了解購房者的需求，真正選房時定價就會有差別。另外，預(yù)售過程中開發(fā)商隨時推出的優(yōu)惠政策，也有可能出現(xiàn)因為解釋不同造成的理解偏差。