- 時間：2020-10-15
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- 來源：蘭州晚報
今年以來，部分城市房屋租賃企業(yè)“惡意克扣租金押金”“高進(jìn)低出”“長收短付”等不規(guī)范房屋租賃行為頻頻發(fā)生，給租房群眾造成經(jīng)濟損失，特別是受疫情影響，各類房屋租賃糾紛有所上升。10月13日，市住建局發(fā)布蘭州市房屋租賃風(fēng)險提示，提醒房屋租賃消費者發(fā)現(xiàn)房屋租賃企業(yè)的違規(guī)行為，應(yīng)及時向行業(yè)主管部門反映；發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)的詐騙等違法行為應(yīng)及時向公安等部門舉報；涉及合同糾紛經(jīng)市場監(jiān)管部門調(diào)解無效的應(yīng)及時通過法律途徑解決。
1 通過正規(guī)渠道查找真實租賃房源
市住建局提示，網(wǎng)上租房時要選擇正規(guī)的租賃平臺，我市唯一的官方租賃平臺—蘭州市房屋租賃服務(wù)平臺 ?。╤ttp://xitong.zjj.lanzhou.gov.cn:10070/webrent/index.jsp）可以滿足企業(yè)和個人的住房租賃信息發(fā)布、房源信息核驗、住房租賃網(wǎng)上簽約、租賃合同網(wǎng)上登記備案等多種需求。承租人在選擇租住房源時一定要多方了解，實地看房，謹(jǐn)防不正規(guī)租賃平臺上的虛假房源，避免發(fā)生不必要的房屋租賃糾紛。
2 選擇登記備案的房屋租賃企業(yè)
目前，我市已登記備案的專業(yè)化住房租賃企業(yè)和中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)相關(guān)信息已在市房屋租賃平臺“機構(gòu)信息”欄目公開。選擇住房租賃企業(yè)時要選擇證件齊全、經(jīng)營規(guī)范、信用良好的企業(yè)。一要看企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍是否有“住房租賃”字樣；二要看企業(yè)是否在業(yè)務(wù)主管部門備案；三要看企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址是否一致；四要看企業(yè)信用是否良好。承租人可通過“信用中國”官網(wǎng)和“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢企業(yè)和法人信用情況，也可通過市房屋租賃平臺查詢企業(yè)信用和通報曝光情況。承租人在選擇租賃企業(yè)時務(wù)必避開“經(jīng)營內(nèi)容無住房租賃、未進(jìn)行備案、信用情況異常、被通報曝光”的企業(yè)。
3 簽訂規(guī)范的房屋租賃合同
為防止合同欺詐，避免租賃合同中的“霸王條款”和“合同陷阱”，承租人簽訂房屋租賃合同時務(wù)必小心謹(jǐn)慎，簽訂的合同要及時備案。一是要盡可能使用制式的《住房租賃合同》（電子版可在市房屋租賃平臺下載）；二是自行簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容應(yīng)按住建部《商品房屋租賃管理辦法》要求，明確租賃時間、租金價格、費用收取、押金退還等內(nèi)容；三是合同簽訂后應(yīng)及時在市房屋租賃平臺進(jìn)行備案，以更好地享受居住證辦理、公積金提取、子女義務(wù)教育入學(xué)等公共服務(wù)保障；四是租賃當(dāng)事人如果對合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補充，應(yīng)采取書面的形式，作為合同的附件；五是多方了解市場價格區(qū)間，自覺警惕收房價格明顯高于市場、出租價格明顯低于市場的租賃企業(yè)和租賃交易行為；六是在租金支付方式上，應(yīng)避免一次性支付較大額度的租金，同時應(yīng)向租賃合同約定的企業(yè)賬戶打款，謹(jǐn)慎向業(yè)務(wù)員個人支付；七是租賃合同簽訂前要問清是否存在“租金貸”行為，防止誤入“租金貸”陷阱。
蘭州日報社全媒體記者 趙文瑞
