上海易居房地產研究院發(fā)布《全國50城新建商品住宅成交報告》顯示，今年5月份，蘭州新建商品住宅成交面積達到32萬平方米，同比增長7%，環(huán)比下降15%。

　　數據：交易量環(huán)同比均在下滑

　　5月份，易居研究院監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環(huán)比減少5%，同比減少16%。從環(huán)比數據看，目前已出現連續(xù)兩個月的環(huán)比下跌。這也說明自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現。交易量下滑也說明部分城市投資投機需求得到有效抑制。另外，同比數據的下跌也印證了市場繼續(xù)降溫的判斷。

　　具體來看，30個三線城市新建商品住宅成交面積為997萬平方米，環(huán)比減少8%，同比減少6%。此前受一二線城市政策頻頻收緊的影響，部分三線城市購房者也會有意識地加快購房節(jié)奏，以防范政策調整所帶來的各類交易風險。隨著市場需求的提前釋放，目前交易量出現環(huán)比小跌也是符合預期的。

　　記者梳理統計數據發(fā)現，5月份全國50城新建商品住宅成交面積的增幅統計中，有27個城市的成交面積環(huán)比負增長，增幅最小分別是柳州、東莞、濟南，增幅分別為-47%、-43%、-42%，蘭州以-15%的增幅在全國50個城市中排名第37位。與去年同期相比，蘭州仍有7%的增長，位列全國50城中第22位。在檢測的50個典型城市中，同比增幅呈現負增長的城市有26個城市，降幅最大的分別為岳陽、福州和濟南，降幅分別達到了-73%、-68%、-64%。

　　預計：6月份市場交易基本持平

　　易居研究院分析認為：5月份市場呈現小幅降溫，進一步凸顯了當前政策管控的有效性。當前各熱點城市政策環(huán)境較緊，包括預售證發(fā)放、預售價格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內容，都會對市場交易形成各類影響。市場交易的下滑，也充分說明了投資投機需求得到了很好的抑制。

　　由于當前市場交易量總體上處于歷史偏低的水平，所以繼續(xù)大跌的可能性已經不大了，基本上可以判定6月份市場成交相比5月份基本持平，窄幅波動，或者小增，或者小降。另外，近期部分城市政策“打補丁”的現象也值得關注，比如，天津適當放寬了社保繳納的條件、佛山增加了二手房限購的內容等，都說明各地政策微調的空間還很大，這都會對相應城市房屋交易形成不同方向、不同程度的影響。