- 時(shí)間：2016-12-13
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11月，蘭州新建住宅樣本均價(jià)為7712元/平方米，較上月微漲19元，環(huán)比上漲0.25%，漲幅進(jìn)一步回落。
西北地區(qū)五個(gè)省會(huì)城市，“三漲兩跌”的態(tài)勢(shì)明朗，西安、蘭州和西寧繼續(xù)保持漲勢(shì)，但是漲幅連續(xù)數(shù)月收窄，銀川和烏魯木齊則環(huán)比微跌。
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅樣本均價(jià)為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控政策加碼，樓市調(diào)控成效得到鞏固并不斷深化，市場(chǎng)預(yù)期漸趨平穩(wěn)。從需求端來(lái)看，重點(diǎn)城市住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢(shì)，部分城市降幅擴(kuò)大；從供給端來(lái)看，房企推盤規(guī)模也有所減少，新推項(xiàng)目定價(jià)繼續(xù)低于預(yù)期水平；從價(jià)格來(lái)看，11月百城整體價(jià)格環(huán)比漲幅回落至0.88%，多數(shù)城市價(jià)格更趨平穩(wěn)。
展望未來(lái)，年末市場(chǎng)交易規(guī)模有望繼續(xù)回落，加之政策調(diào)控效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步趨穩(wěn)。
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前11個(gè)月，蘭州房?jī)r(jià)走勢(shì)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好勢(shì)頭
“跌、跌、跌”，2016年的蘭州房?jī)r(jià)是從一波三連跌開始的。
2月份，蘭州更是領(lǐng)跌西北五個(gè)省會(huì)城市，彼時(shí)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)籠罩在一片悲觀的氣氛中，地產(chǎn)商準(zhǔn)備過(guò)冬，而市民則開始預(yù)期房?jī)r(jià)將由此步入下行通道。
在降首付、降稅政策雙重利好下，3月份全國(guó)樓市迎來(lái)傳統(tǒng)的銷售旺季，蘭州樓市均價(jià)環(huán)比雖略有下跌，但依然維持在7177元的高位，在西北5個(gè)省會(huì)城市穩(wěn)居第一。
4月份，蘭州樓市表現(xiàn)大大好于市場(chǎng)預(yù)期。蘭州主城區(qū)(新建)住宅樣本平均價(jià)格每平方米7288元，較3月份漲了111元，環(huán)比上漲1.55%，位居漲幅榜第17位，繼續(xù)領(lǐng)漲西北五個(gè)省會(huì)城市。
自4月開始，樓市似乎獲得了源源不斷的上漲動(dòng)力，接下來(lái)的4個(gè)月，蘭州樓市似乎進(jìn)入了亢奮期。
6月份，時(shí)隔1年之后，蘭州(新建)住宅房屋樣本均價(jià)漲幅重回百城榜前十位，同時(shí)2.17%的漲幅也創(chuàng)下了2015年1月以來(lái)單月最大漲幅。
經(jīng)過(guò)8月份的短暫回調(diào)，蘭州樓市9月重回上漲態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，全國(guó)樓市似乎進(jìn)入了新一輪“瘋長(zhǎng)”狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的背后，熱點(diǎn)城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)不斷積聚，樓市調(diào)整的壓力進(jìn)一步加大。
國(guó)慶前后，熱點(diǎn)城市疾風(fēng)驟雨般密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，試圖降溫。政策效果明顯，多數(shù)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著。由于各個(gè)城市面臨的去化壓力不同，不同城市之間房?jī)r(jià)表現(xiàn)分化是2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)。
具體到蘭州，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然以去庫(kù)存為主基調(diào)，樓市政策保持平穩(wěn)，2016全年房地產(chǎn)市場(chǎng)擺脫了年初的疲態(tài)，總體呈現(xiàn)了穩(wěn)中向好的勢(shì)頭。
首席記者 邱瑾玉
2016年1—11月蘭州房?jī)r(jià)走勢(shì)
1月：7226元/平方米環(huán)比下跌0.58%
2月：7215元/平方米環(huán)比下跌0.15%
3月：7177元/平方米環(huán)比下跌0.53%
4月：7288元/平方米環(huán)比上漲1.55%
5月：7332元/平方米環(huán)比上漲0.60%
6月：7491元/平方米環(huán)比上漲2.17%
7月：7505元/平方米環(huán)比上漲0.19%
8月：7480元/平方米環(huán)比下跌0.33%
9月：7543元/平方米環(huán)比上漲0.84%
10月：7693元/平方米環(huán)比上漲1.99%
11月：7712元/平方米環(huán)比上漲0.25%
