- 時(shí)間：2015-05-11
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百城價(jià)格指數(shù)跌幅繼續(xù)收窄
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有6個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有14個(gè)，較上月增加5個(gè)。十大城市住宅均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%，同比下跌3.46%，跌幅擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)指數(shù)研究院分析，在“3·30新政”后，多城市繼續(xù)出臺(tái)公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費(fèi)；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)信心逐步增強(qiáng)，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應(yīng)小高峰，庫(kù)存量略有增加。整體來看，政策利好影響下百城價(jià)格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，跌幅繼續(xù)收窄。
展望未來，隨著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。
蘭州新建房?jī)r(jià)環(huán)比持平
數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至4月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)分別為：6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。從樣本均價(jià)來看，6878元/平方米已經(jīng)創(chuàng)下了蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)2013年4月以來的最低值。同時(shí)，蘭州新建住宅樣本平均價(jià)格環(huán)比持平，也是百城中唯一一個(gè)環(huán)比持平的城市。
而在3月份，蘭州新建房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.55%，跌幅在百城中居第一位，“這就說明，由于供給量加大，蘭州新房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。”蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘭州一季度全市房屋均價(jià)為6342元/平方米，五區(qū)均價(jià)為6912元/平方米，主城區(qū)不論是二手房還是新房?jī)r(jià)格相對(duì)較高，與供給量有關(guān)系。
對(duì)比西北五省會(huì)城市看，烏魯木齊漲幅最大為0.84%，樣本均價(jià)7547元/平方米；西寧漲幅0.49%，樣本均價(jià)5944元/平方米；西安環(huán)比下跌0.16%，樣本均價(jià)為6726元/平方米；銀川環(huán)比降幅最大為0.81%，樣本均價(jià)5050元/平方米。
五一小長(zhǎng)假樓市銷售升溫
各類政策給市場(chǎng)帶來了利好，這讓五一小長(zhǎng)假的銷售與天氣一樣不斷升溫。記者從海亮、碧桂園、恒大等銷售中心了解到，五一期間看房量和銷售量同步增加，“小長(zhǎng)假期間，銷售上百套，”海亮冰河壹號(hào)一位銷售人員告訴記者，相比清明小長(zhǎng)假，五一的銷售明顯增加，“各類政策刺激疊加，特別是二套房首付降低，改善型需求的客戶量相對(duì)較高?！?/p>
二手房的銷售量同樣也不遜色，巨信房屋負(fù)責(zé)人陳學(xué)禮表示，雖然市中心的二手房?jī)r(jià)依然居高，但每天進(jìn)店看房量和銷售量已經(jīng)顯現(xiàn)出，二手房市場(chǎng)開始回暖。
瑪雅房屋置業(yè)顧問小林說，他們店在五一期間有5人交了斡旋金，每天有新房源上市推出，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入活躍狀態(tài)。
樓市明顯回暖 大規(guī)模漲價(jià)難再現(xiàn)
樓市3·30新政滿月，5月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。
專家指出，新政的實(shí)施讓更多自住型需求得以釋放，從而帶動(dòng)樓市出現(xiàn)回暖。但也要看到，樓市整體供大于求的基本面仍未改變，去庫(kù)存和走勢(shì)分化仍將是未來一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從央行到地方，相關(guān)政策層出不窮，使房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。二季度仍有降準(zhǔn)降息的可能，購(gòu)房者入市的積極性正在提高。
武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長(zhǎng)董登新教授指出，新政出臺(tái)1個(gè)多月以來，各地積極響應(yīng)，銀行也有所行動(dòng)，紛紛加大了對(duì)自住型需求的支持力度。目前來看，政府穩(wěn)定樓市發(fā)展的成效已經(jīng)顯現(xiàn)：消費(fèi)擴(kuò)大、拉動(dòng)投資、消化庫(kù)存，都讓當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)給人以信心。
不過值得注意的是，樓市分化格局卻似乎并未因近期的整體回暖而改變。以保利地產(chǎn)在全國(guó)各項(xiàng)目4月份的表現(xiàn)為例：一方面，北京、上海、廣州、杭州等一二線重點(diǎn)城市銷售環(huán)比增長(zhǎng)超過50%；另一方面，在沈陽(yáng)、南京、無錫、武漢、佛山等二三線城市新政利好影響卻顯得較為滯后，其月度銷售仍維持在相對(duì)穩(wěn)定的水平。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，廣大三四線城市住房供給過剩、有效需求不足導(dǎo)致其樓市庫(kù)存仍然高企，而人口凈流入較少又讓潛在購(gòu)房者普遍期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落，從而導(dǎo)致當(dāng)前購(gòu)買意愿不夠強(qiáng)烈。因此，4月份非一線城市樓市的變化可用“局部活躍、整體疲弱”來概括，去庫(kù)存仍是主基調(diào)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則分析，樓市作為“最大規(guī)模資金蓄水池”，短期內(nèi)被股市替代而不再會(huì)有普遍性的規(guī)?；鲩L(zhǎng)機(jī)會(huì)。股市的一路上漲更是讓很多投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，從而減少了投資性購(gòu)房需求。
專家普遍認(rèn)為，大部分城市的樓市在未來一段時(shí)期內(nèi)仍有明顯的去庫(kù)存壓力，這導(dǎo)致年內(nèi)難以出現(xiàn)大規(guī)模漲價(jià)。不過，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)跡象明顯的背景下，樓市新政將確保自住型需求的釋放，這意味著人們也不必為房?jī)r(jià)出現(xiàn)“斷崖式下跌”而擔(dān)憂。未來不能排除部分資金從股市重新“殺回”樓市的可能性。(人民日?qǐng)?bào))
