- 時間：2015-05-11
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百城價格指數(shù)跌幅繼續(xù)收窄
從漲跌城市個數(shù)看，與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個，其中漲幅在1%以上的城市有6個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加5個，其中跌幅在1%以上的城市有14個，較上月增加5個。十大城市住宅均價環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲，小幅上漲0.12%，同比下跌3.46%，跌幅擴大0.27個百分點。
中國指數(shù)研究院分析，在“3·30新政”后，多城市繼續(xù)出臺公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準(zhǔn)1個百分點，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境；需求方面，各類政策組合效果初步顯現(xiàn)，市場信心逐步增強，樓市整體成交量平穩(wěn)釋放；供應(yīng)方面，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應(yīng)小高峰，庫存量略有增加。整體來看，政策利好影響下百城價格指數(shù)整體表現(xiàn)平穩(wěn)，跌幅繼續(xù)收窄。
展望未來，隨著各類政策逐步落實及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進(jìn)一步延續(xù)。
蘭州新建房價環(huán)比持平
數(shù)據(jù)顯示，2015年1月至4月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價分別為：6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。從樣本均價來看，6878元/平方米已經(jīng)創(chuàng)下了蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價2013年4月以來的最低值。同時，蘭州新建住宅樣本平均價格環(huán)比持平，也是百城中唯一一個環(huán)比持平的城市。
而在3月份，蘭州新建房價環(huán)比下跌1.55%，跌幅在百城中居第一位，“這就說明，由于供給量加大，蘭州新房價格相對穩(wěn)定?！?a href="http://m.dfzdm.com" target="_blank" class="innerlink">蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘭州一季度全市房屋均價為6342元/平方米，五區(qū)均價為6912元/平方米，主城區(qū)不論是二手房還是新房價格相對較高，與供給量有關(guān)系。
對比西北五省會城市看，烏魯木齊漲幅最大為0.84%，樣本均價7547元/平方米；西寧漲幅0.49%，樣本均價5944元/平方米；西安環(huán)比下跌0.16%，樣本均價為6726元/平方米；銀川環(huán)比降幅最大為0.81%，樣本均價5050元/平方米。
五一小長假樓市銷售升溫
各類政策給市場帶來了利好，這讓五一小長假的銷售與天氣一樣不斷升溫。記者從海亮、碧桂園、恒大等銷售中心了解到，五一期間看房量和銷售量同步增加，“小長假期間，銷售上百套，”海亮冰河壹號一位銷售人員告訴記者，相比清明小長假，五一的銷售明顯增加，“各類政策刺激疊加，特別是二套房首付降低，改善型需求的客戶量相對較高?！?/p>
二手房的銷售量同樣也不遜色，巨信房屋負(fù)責(zé)人陳學(xué)禮表示，雖然市中心的二手房價依然居高，但每天進(jìn)店看房量和銷售量已經(jīng)顯現(xiàn)出，二手房市場開始回暖。
瑪雅房屋置業(yè)顧問小林說，他們店在五一期間有5人交了斡旋金，每天有新房源上市推出，市場已經(jīng)進(jìn)入活躍狀態(tài)。
樓市明顯回暖 大規(guī)模漲價難再現(xiàn)
樓市3·30新政滿月，5月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，4月份全國100個城市新建住宅平均價格環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。
專家指出，新政的實施讓更多自住型需求得以釋放，從而帶動樓市出現(xiàn)回暖。但也要看到，樓市整體供大于求的基本面仍未改變，去庫存和走勢分化仍將是未來一個時期的主基調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從央行到地方，相關(guān)政策層出不窮，使房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。二季度仍有降準(zhǔn)降息的可能，購房者入市的積極性正在提高。
武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新教授指出，新政出臺1個多月以來，各地積極響應(yīng)，銀行也有所行動，紛紛加大了對自住型需求的支持力度。目前來看，政府穩(wěn)定樓市發(fā)展的成效已經(jīng)顯現(xiàn)：消費擴大、拉動投資、消化庫存，都讓當(dāng)前的經(jīng)濟給人以信心。
不過值得注意的是，樓市分化格局卻似乎并未因近期的整體回暖而改變。以保利地產(chǎn)在全國各項目4月份的表現(xiàn)為例：一方面，北京、上海、廣州、杭州等一二線重點城市銷售環(huán)比增長超過50%；另一方面，在沈陽、南京、無錫、武漢、佛山等二三線城市新政利好影響卻顯得較為滯后，其月度銷售仍維持在相對穩(wěn)定的水平。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，廣大三四線城市住房供給過剩、有效需求不足導(dǎo)致其樓市庫存仍然高企，而人口凈流入較少又讓潛在購房者普遍期待房價進(jìn)一步回落，從而導(dǎo)致當(dāng)前購買意愿不夠強烈。因此，4月份非一線城市樓市的變化可用“局部活躍、整體疲弱”來概括，去庫存仍是主基調(diào)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則分析，樓市作為“最大規(guī)模資金蓄水池”，短期內(nèi)被股市替代而不再會有普遍性的規(guī)?；鲩L機會。股市的一路上漲更是讓很多投資客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，從而減少了投資性購房需求。
專家普遍認(rèn)為，大部分城市的樓市在未來一段時期內(nèi)仍有明顯的去庫存壓力，這導(dǎo)致年內(nèi)難以出現(xiàn)大規(guī)模漲價。不過，在中國經(jīng)濟企穩(wěn)跡象明顯的背景下，樓市新政將確保自住型需求的釋放，這意味著人們也不必為房價出現(xiàn)“斷崖式下跌”而擔(dān)憂。未來不能排除部分資金從股市重新“殺回”樓市的可能性。(人民日報)
