- 時(shí)間：2014-08-08
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8月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，統(tǒng)計(jì)顯示，7月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月下跌，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。7月蘭州主城區(qū)新建住宅價(jià)格逆勢小幅上漲，均價(jià)至每平方米7364元，環(huán)比漲幅為0.45%。
百城中76個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌
7月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；十大城市全部環(huán)比下跌，且跌幅超過全國。當(dāng)月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第7個(gè)月縮小。
中指院報(bào)告分析認(rèn)為，今年以來，受信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。政策環(huán)境方面，中央著力推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，地方調(diào)整更趨靈活。部分庫存過大、需求不足的城市，通過放松限購、調(diào)整公積金政策等措施力圖維持市場平穩(wěn)運(yùn)行。供應(yīng)方面，迫于庫存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績；在市場信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對市場反應(yīng)更加敏感，促銷項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大。需求方面，消費(fèi)者仍然預(yù)期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。下半年，隨著限購放松城市個(gè)數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關(guān)鍵要素。
蘭州房價(jià)反彈令業(yè)內(nèi)人士意外
按照中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，1月，蘭州主城區(qū)房屋均價(jià)為7536元/平方米，環(huán)比下跌1.41%；2月為7533元/平方米，環(huán)比下跌0.04%；3月為7577元/平方米，環(huán)比上漲了0.58%；4月為7479元/平方米，環(huán)比下跌1.29%；5月為7367元/平方米，環(huán)比下跌1.50%；6月為7331元/平方米，環(huán)比下跌0.49%；7月為7364元/平方米，環(huán)比上漲0.45%。
從統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出，今年前7個(gè)月，只有3月份和7月份蘭州房價(jià)是環(huán)比上漲的，其余5個(gè)月份蘭州房價(jià)均是呈現(xiàn)環(huán)比下跌的態(tài)勢，特別是5月份以來，全國房價(jià)出現(xiàn)整體走低的態(tài)勢，7月份，蘭州房價(jià)逆勢出現(xiàn)小幅反彈，讓諸多業(yè)內(nèi)人士著實(shí)意外。
從西北其他4個(gè)省會(huì)城市來看，西寧新建住宅樣本均價(jià)漲幅最大，以0.80%的漲幅位居全國漲幅榜第5位。其他三個(gè)城市中，烏魯木齊環(huán)比下跌0.57%，銀川環(huán)比下跌2.0%，西安環(huán)比下跌1.83%。
蘭州業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，蘭州房價(jià)在經(jīng)歷了連續(xù)幾個(gè)月的低迷后，擠壓了一部分剛性需求在近期又有所釋放，主城區(qū)的一些優(yōu)質(zhì)房源開始進(jìn)入市場，帶動(dòng)整個(gè)房屋市場出現(xiàn)階段性回暖，但整體來看，由于目前蘭州樓市整體處于僵持狀態(tài)，小幅的價(jià)格波動(dòng)是市場調(diào)節(jié)的正常現(xiàn)象，蘭州樓市整體并沒有階段性上漲趨勢。
